Предлагаем техническое обследование зданий и сооружений. Бесплатная консультация
Компания «БІК СІМАКС ГРУП» предлагает выполнение строительных работ любой сложности. Если Вас интересует услуга Техническое обследование зданий, для более подробной информации перейдите по ссылке на страницу услуги или свяжитесь с нами в любое удобное для Вас время.
Техническое обследование зданий
Под техническим обследованием зданий и сооружений подразумевается комплекс мероприятий по изучению пригодности объекта по ряду характеристик к дальнейшей эксплуатации, необходимости проведения ремонта и вида ремонта. Организации, специализирующиеся на обследовании объекта нанимаются в случае нового строительства или ремонта больших жилых комплексов, крупных промышленных сооружений, подземных многоуровневых конструкций. Техническое обследование зданий в случае нового строительства включает обязательные для проведения исследования (геодезические, геологические и прочие), которые проводятся перед началом строительства, а также строительный аудит, осуществляющийся на всех стадиях с целью контроля за выполнением работ. Нанимает такие службы, как правило, заказчик или инвестор.
Строительный аудит включает в себя проверку "всего", что так или иначе касается объекта и состоит из следующих этапов:
- проверка проектов на соответствие СНиПам и подтверждение соответствия проектных решений исходному ТЗ на проектирование;
- проверка смет на стадии проектирования, в начале и в ходе выполнения работ на актуальность и адекватность цен, количества работ и материалов;
- проверка соответствия выполненных работ и затраченных материалов объемам, заявленным в сметах;
- проверка соответствия качества выполненных работ на соответствие нормам, регламентированным в СНиПах и РД (рабочей документации).
- анализ отчетных документов, проверка фактического объема выполненных работ на соответствие планируемому;
- технический надзор в ходе строительства;
- осуществление контроля по выявлению и устранению нарушений и недостатков, обнаруженных при проведении аудита.
Также в случае возникновения глобальных спорных вопросов проводится досудебная и судебная строительно-техническая экспертиза, которая состоит из исследований, аналогичных упомянутым, но только с другой целью.
Но мы в данном случае будем рассматривать именно техническое обследование состояния объекта, результат которого должен давать ответы на три главных вопроса заказчика: что происходит с конструкцией (ее текущее состояние); какой комплекс "материалы-работы-технологии" следует применить; в какую цену это обойдется.
Как правило, техническое обследование зданий проводится в несколько этапов:
- Предварительное обследование. Целью данного этапа является подготовка информации для более детального обследования. Включает в себя сбор общей информации; характеристики планировок и систем оборудования, изучение материалов по исследованиям, которые проводились раннее;
- Детализированное обследование: фотографирование, проведение замеров, взятие проб для лабораторных анализов;
- Проведение обработки полученных данных и соответствующих расчетов. Расчеты проводятся на основании выявленных дефектов и отклонений с учетом действующих на объект нагрузок и атмосферных явлений окружающей среды.
Результатом технического обследования зданий является разработка индивидуальной технологической карты (с набором схем, чертежей, описанием этапов работ и применяемых материалов) с подробным описанием комплекса мероприятий по строительству и монтажу чего-либо на объекте (например гидроизоляции) или ремонту с подробным описанием способов выполнения. Это главный и самый ценный результат обследования, к нему как правило в дополнение идут фотоотчеты, и подробный перечень расчетов, описания отдельных дефектов.
Техническое обследование зданий или объектов можно считать одним из наиболее важных этапов строительных работ. Проводить его нужно обязательно, причем со всей тщательностью и строгостью (если так можно выразиться). Ошибки на этом основополагающем этапе невообразимо дорого обходятся всем участникам стройки, а в конечном итоге ложатся неподъемным грузом ответственности и затрат на подрядчика, непосредственно выполняющего работы.